Mercado disponibiliza cada vez mais soluções que protegem os senhorios na hora de arrendar
Os senhorios já não têm razões para ter medo de arrendar as suas casas. São cada vez mais as ofertas disponíveis no mercado com soluções para assegurar o valor das rendas dos inquilinos faltosos.
Primeiro, surgiu a Renda Protec, depois a Remax – que lançou o seu produto no dia 22 de Janeiro – e agora é a vez da Century 21 e da Era apresentarem as suas soluções. Com algumas diferenças, todas coincidem nos pontos principais: pagamento aos senhorios das rendas em incumprimento e apoio jurídico.
Apesar de todos funcionarem como se fossem seguros, apenas o produto da Century 21 é regulamentado pelo Instituto de Seguros de Portugal (ISP), sendo por isso o único com estatuto de seguro. Em parceria com a Companhia de Seguros ARAG, esta imobiliária desenvolveu o Renda Segura, que foi testado durante Dezembro e Janeiro em quatro das lojas da Century 21. “Neste momento, estamos a preparar a rede para a sua comercialização”, afirmou ao i o administrador da Century 21 Portugal, Ricardo Sousa.
Com este seguro, o senhorio vê assegurado o pagamento das rendas, “seja qual for o motivo de incumprimento por parte do inquilino”. A franquia é de dois meses e as rendas são asseguradas por seis, “prazo mais do que suficiente para o despejo, com a nova lei do arrendamento”, esclarece o profissional, fazendo uma ressalva: “no entanto, por motivos comerciais, irá ser incrementado para 12 meses”. Este produto inclui ainda a protecção jurídica do senhorio, como por exemplo, a reclamação em contratos de reparação ou manutenção, e responsabilidade penal. Se pretender, o cliente pode apenas contratar a protecção jurídica com ou sem protecção de rendas e actos de vandalismo ou roubo.
Para o proprietário contratar o seguro, tem de ter feito ou fazer de raiz o contrato de arrendamento com a Century 21. Para aderir à Renda Segura, a imobiliária precisa do contrato de arrendamento e analisar a solvência do arrendatário. Só para a cobertura da protecção jurídica, basta o contrato de arrendamento.
O valor máximo assegurado da renda mensal é de 3 mil euros. Já o prémio total é de 4% do valor da renda anual. “Quando o cliente opta só pela defesa jurídica, o valor é calculado por intervalos de valor de renda, desde 118 a 423 euros do prémio anual”, finaliza.
Antes desta solução, a Renda Protec já tinha desenvolvido o serviço de referenciação de inquilinos, a operar desde o Verão do ano passado. Aproveitando o seu know-how, a ERA juntou-se a ela e criou o Arrendamento Seguro, já em fase de implementação nalgumas lojas da rede e progressivamente em vigor em toda a rede. Este serviço assenta em três vertentes: referenciação dos inquilinos, com identificação dos que têm menor risco de incumprimento através de um sistema independente de qualificação profissional, autorizado pela Comissão Nacional de Protecção de Dados (CNPD); garantia de pagamento ao proprietário até 12 meses, para rendas mensais até 3500 euros; assistência ao lar, uma plataforma de comunicação entre o senhorio e o inquilino para a resolução de problemas que possam ocorrer na casa.
“Trata-se de uma garantia voluntária e não de um seguro”, esclarece ao i o director-geral da ERA Portugal, Miguel Poisson. Neste sentido, o serviço foi pensado com várias opções de garantia/cobertura de pagamento ao proprietário: até 3 meses de rendas; até 6 meses; até 12 meses e para rendas mensais até 700, até 1500 e até 3500 euros.
Necessita de ajuda? Entre em contacto connosco
[contact_form]
Deixe um comentário